都営住宅は「どの区分で出すか」で倍率が17倍違う
2022年5月〜2026年5月の定期募集16回・14,782件の実測
最終更新：2026-08-18 ／ 出典＝JKK東京「申込地区別倍率表」16回分の読み取り
都営住宅の話は「どの団地が空いているか」に集まりがちですが、実測で先に効くのは申し込む区分のほうでした。若年夫婦・子育ての中央値2倍に対して、単身者向は34倍。17倍ひらいています。しかも区分ごとに出る募集回が決まっているため、年4回の定期募集のうち、自分が申し込めるのは年2回です。JKK東京は募集回ごとの倍率表を出すだけで、区分を横に並べた集計は公表していません。
数字だけ若年夫婦・子育て 2倍（申込者ゼロ14%）／ 単身者向 34倍（申込者ゼロ0%）。次の定期募集は2026年11月で、出るのは世帯向（一般）・若年夫婦・子育て・病死等があった住宅です。
有料の一覧このページの相場は全部無料です。そのうえで住宅名を1つに決めるところまで要るなら、定期募集16回を名寄せして「毎回すいている申込先」を住宅名つきで並べた一覧（500円・買い切り）があります。中身と値段を見る →
① 募集区分ごとの倍率
2022年5月〜2026年5月に観測できた14,782件を、募集区分ごとに分けた実測です。倍率の低い順。
| 募集区分 | 募集件数 | 倍率の中央値 | 申込者ゼロ | 出る回 |
|---|---|---|---|---|
| 若年夫婦・子育て 若い夫婦・子育て世帯（期限つき） | 1,530件 | 2倍 | 14% | 5月・11月 |
| 世帯向（一般） 2人以上の世帯 | 8,731件 | 4倍 | 7% | 5月・11月 |
| 病死等があった住宅 条件を承知のうえで選ぶ人 | 3,338件 | 5倍 | 20% | 2月・5月・8月・11月 |
| 単身・車いす 車いすを使う単身の人 | 26件 | 5倍 | 4% | 2月・8月 |
| シルバーピア 高齢の単身・夫婦 | 153件 | 24倍 | 1% | 2月・8月 |
| 単身者向 1人で申し込む人 | 1,004件 | 34倍 | 0% | 2月・8月 |
「申込者ゼロ」は、申込者数と倍率がともに0と読めた募集の割合です。単身・車いすは観測できた件数が少ない（単身・車いす 26件）ので、個別のページは作っていません。
上の相場で「どのあたりが空いているか」までは分かります。申込書に書けるのは基本的に1回につき1つなので、最後は住宅名を1つに決めることになります。そこだけは住宅ごとの実測が要ります。
都営住宅（東京都）で「毎回すいている申込先」の住宅名つき一覧
500円買い切り・税込。HTMLファイル1つ、印刷可
申込書に書けるのは基本的に1回につき1つです。相場が分かっても、最後は住宅名を1つ選ぶことになります。1回だけ空いた住宅と、いつ見ても空いている住宅は区別できません。定期募集16回を住宅と募集区分ごとに名寄せして、中央値で選り分けた一覧です。
- 毎回すいている申込先（4件以上の募集を観測できて、倍率の中央値が5倍未満のものだけ。1回だけ空いた住宅は入れていません）
- 回によって当たりやすさが大きく動く申込先（住宅を変えるより、出す回を変えるほうが効く相手）
- 申込者ゼロが出た申込先とその回数
- 観測できた全申込先の索引（区市町・住宅名・募集区分・倍率の中央値／最低／最高・観測件数・エレベーター・建てられた年・住宅名と同じ名前の町丁目の世帯数と住宅侵入の件数）
先に確認してください：これは過去の実測から作った目安で、次の募集の倍率を約束するものではありません。募集される住宅は回ごとに変わります。申込資格（都内在住・収入基準など）は東京都・JKK東京の募集案内でご確認ください。対象は東京都の都営住宅だけで、他の道府県の公営住宅は入っていません。
買わなくても申し込みはできます。区市町ごとの相場は無料の一覧で全部公開しています。
説明だけでは分からないと思うので、実物の冒頭をそのまま出します。宣伝用に書き直したものではありません。
2. 毎回すいている申込先（病死等があった住宅を除く・595件）
4件以上観測できて、倍率の中央値が5倍未満だったものだけを載せています。中央値で切っているので、1回だけたまたま空いた住宅は入りません。区市町ごと、倍率の低い順。
三鷹市（16件）
| 区市町 | 住宅 | 募集区分 | 中央値 | 最低 | 最高 | 観測 | 申込0 | EV | 建築 | 同じ名前の町丁目（世帯・住宅侵入 2021〜2025年の5年間） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹市 | 中原四丁目第２ | 世帯向（一般募集住宅） | 0 | 0 | 3 | 8 | 5 | 有 | 昭和48 | 中原四丁目：世帯1,847・住宅侵入2件 |
| 三鷹市 | 井口五丁目 | 世帯向（一般募集住宅） | 0.5 | 0 | 2 | 8 | 2 | 無 | 昭和62 | 井口五丁目：世帯480・住宅侵入0件 |
| 三鷹市 | 上連雀九丁目 | 世帯向（一般募集住宅） | 0.5 | 0 | 14 | 7 | 2 | 無 | 昭和51 | 上連雀九丁目：世帯1,430・住宅侵入0件 |
世田谷区（8件）
抜粋はここまで
かすんでいるのは「ここで切れている」という印です。この先の本文はこのページに入っていません（ソースを見ても続きは出てきません）。
抜粋の表の右端は、住宅名と同じ名前の町丁目の数字です（姉妹サイト住環境データ東京が町丁目ごとに集計）。住宅侵入は2021〜2025年の5年間の件数そのもので、率ではありません（世帯の多い町ほど大きく出ます）。建物の所在地がその町丁目と一致しない場合があります。「（町全体・2つの丁目）」のように書いたものは、住宅名が町の名前までしか一致しなかったときの、町全体の合計です（丁目が3つ以下で、世帯が5,000未満の町だけ）。「数字なし」は、町が広いか、同じ区に同じ名前の町丁目が2つ以上あって決められないため、数字を付けていないという意味です（同じ名前の町丁目が見つからないものは「—」）。0件は被害がなかったという意味ではありません（警察に届出があって初めて数えられます）。出典＝警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（東京都オープンデータ・CC BY 4.0）、総務省統計局「令和2年国勢調査 小地域集計」（世帯数）。当サイトが住宅名と突き合わせて加工したもので、警視庁・総務省統計局が作成したものではありません。
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② 自分の区分の募集は年2回しかない
定期募集は例年2月・5月・8月・11月の年4回ですが、回ごとに出る区分が決まっています。2022年5月〜2026年5月の16回ではこうなっていました。
| 募集の月 | 出た募集区分 |
|---|---|
| 5月 | 世帯向（一般）／若年夫婦・子育て／病死等があった住宅 |
| 8月 | 病死等があった住宅／単身者向／シルバーピア／単身・車いす |
| 11月 | 世帯向（一般）／若年夫婦・子育て／病死等があった住宅 |
| 2月 | 病死等があった住宅／単身者向／シルバーピア／単身・車いす |
つまり単身で申し込む人が5月・11月の回を待っても、単身者向の募集は出ません。逆に世帯向・子育て向は2月・8月の回には出ません。募集案内が出てから気づくと、次の自分の回まで半年空きます。
次の定期募集は2026年11月過去16回と同じであれば、この回に出るのは世帯向（一般）・若年夫婦・子育て・病死等があった住宅です。単身者向・シルバーピア・単身者用車いす使用者向はこの回には出ません。日程と対象住宅は開催の2週間〜1か月前にJKK東京が公表します。確定した日程はフクシルの予定表に載せています（カレンダーアプリに購読できます）。ここに書いた「次の回に出る区分」は過去16回の実測からの見込みで、JKK東京が公表したものではありません。
③ 区分ごとの中身
若年夫婦・子育て（1,530件・中央値2倍）
若い夫婦・子育て世帯（期限つき）向け。出るのは5月・11月の回。申込者ゼロは14%、4件以上観測できた申込先148件のうち121件が5倍未満でした。区市町別でもっとも低いのは小平市（0倍・58件）です。若年夫婦・子育ての倍率をくわしく見る →
世帯向（一般）（8,731件・中央値4倍）
2人以上の世帯向け。出るのは5月・11月の回。申込者ゼロは7%、4件以上観測できた申込先881件のうち470件が5倍未満でした。区市町別でもっとも低いのは清瀬市（0.9倍・157件）です。世帯向（一般）の倍率をくわしく見る →
病死等があった住宅（3,338件・中央値5倍）
条件を承知のうえで選ぶ人向け。出るのは2月・5月・8月・11月の回。申込者ゼロは20%、4件以上観測できた申込先314件のうち158件が5倍未満でした。区市町別でもっとも低いのは清瀬市（0倍・92件）です。病死等があった住宅の倍率をくわしく見る →
シルバーピア（153件・中央値24倍）
高齢の単身・夫婦向け。出るのは2月・8月の回。申込者ゼロは1%、4件以上観測できた申込先7件のうち0件が5倍未満でした。区市町別でもっとも低いのは八王子市（10.5倍・10件）です。シルバーピアの倍率をくわしく見る →
単身者向（1,004件・中央値34倍）
1人で申し込む人向け。出るのは2月・8月の回。申込者ゼロは0%、4件以上観測できた申込先104件のうち2件が5倍未満でした。区市町別でもっとも低いのは足立区（11倍・148件）です。単身者向の倍率をくわしく見る →
この数字の限界区分は自分で選べるものではありません。世帯構成・年齢・障害の有無などの資格で決まります。2つ以上の資格に当てはまる場合だけ、どちらで出すかを選べます。また倍率が低い区分でも、申込資格（都内在住・収入基準・住宅困窮要件）を満たさなければ申し込めません。
JKK東京の倍率表PDFは回ごとに列の作りが違い、機械での読み取りは全行を正しく復元できません。ここに出したのは読み取れた14,782件ぶんで、実際の募集はこれより多くあります。
よくある質問
Q. 都営住宅はどの区分で申し込むと当たりやすいですか？
A. 2022年5月〜2026年5月の定期募集16回・14,782件で見ると、若年夫婦・子育てが中央値2倍でもっとも低く、単身者向が34倍でもっとも高く、17倍ひらいています。ただし区分は自分で選べるものではなく、世帯構成や年齢などの資格で決まります。資格が2つ以上に当てはまる場合だけ、どちらで出すかを選べます。
Q. 都営住宅の定期募集は年に何回ありますか？
A. 定期募集は例年2月・5月・8月・11月の年4回です。ただし回ごとに出る募集区分が決まっていて、5月と11月は世帯向（一般）・若年夫婦・子育て・病死等があった住宅、2月と8月は病死等があった住宅・単身者向・シルバーピア・単身・車いすでした（2022年5月〜2026年5月の16回で観測）。つまり自分の区分の募集は年4回ではなく年2回です。
Q. 次の都営住宅の定期募集ではどの区分が出ますか？
A. 次は2026年11月の回にあたり、過去16回と同じであれば世帯向（一般）・若年夫婦・子育て・病死等があった住宅が出ます。単身者向・シルバーピア・単身者用車いす使用者向は2月・8月の回なので、この回には出ません。日程と対象住宅は開催の2週間〜1か月前にJKK東京が公表します。
関連
- 都営住宅 申込先えらび（区市町ごとの相場・条件別の効き目）
- 区市町ごとの倍率：足立区 ／ 葛飾区 ／ 江東区 ／ 板橋区 ／ 江戸川区 ／ 練馬区 ／ 北区 ／ 八王子市 ／ 町田市 ／ 世田谷区 ／ 大田区 ／ 小平市 ほか全48区市町
- 政令月収の判定計算機／優遇抽選／募集の予定表
出典
- JKK東京（東京都住宅供給公社）が募集回ごとに公表する「申込地区別倍率表」PDF（2022年5月〜2026年5月の定期募集16回）。読み取り日 2026-08-18。
- 本ページは公表表の転載・改変ではなく、公表された数値から当方が計算した指標を、当方の区分で並べたものです。
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