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東京都の都営住宅 当選倍率
【住戸別の実データと、入りやすい住戸】

最終更新：2026-07-07 ／ 出典は東京都・住宅供給公社の募集結果（各所・末尾に明記）。数字は概算・参考値

東京都（東京都）の都営住宅の当選倍率を、公表データからまとめました。都営住宅の令和7年5月定期募集では、世帯向（一般募集住宅）5,566戸に対し31,180名が申し込み、平均倍率は5.6倍でした（前回・令和6年11月は3,188戸に26,713名で8.4倍）。同時募集の若年夫婦・子育て世帯向（定期使用住宅）は223戸/679名で3.0倍、居室内で病死等があった住宅は255戸/2,715名で10.6倍。地域差が極めて大きく、区部平均7.2倍（3,598戸/25,792名）に対し市部平均2.7倍（1,968戸/5,388名）と、都心と多摩で3倍近い開きがあります。 市全体の平均だけでは見えない「どの住戸なら入りやすいか」を、実際の倍率データと補正計算機で確かめられます。

この記事の要点東京都でも住戸によって倍率は大きく違います。下の実例と補正計算機で狙う住戸タイプの倍率をつかみ、当選確率シミュレーターで優遇（障害者・ひとり親など）まで見込めます。

① 倍率が高い住戸・低い住戸（実例）

倍率が高い住戸の例（東京都・出典つき）
団地・住戸応募倍率特徴（分かる範囲）
北青山三丁目159.0倍港区・2人以上向け2DK（40〜43㎡）・平成28年築・EV有。募集1戸に159名が殺到した表参道至近の築浅住宅
横川五丁目第2155.0倍墨田区・1〜2人向け1DK（40㎡）・平成6年築・EV有。募集1戸に155名。スカイツリー徒歩圏の単身可住戸
本郷四丁目147.0倍文京区・1〜2人向け1LDK（40㎡）・平成7年築・EV有。募集1戸に147名。東大近くの都心文教エリア
倍率が低い・応募が付きにくい住戸の例
団地・住戸応募倍率特徴（分かる範囲）
東京街道0.0倍東大和市・3人以上向け2DK（47㎡）・平成30〜令和元年築・EV有。築浅エレベーター付きでも申込者ゼロの募集割れ
東久留米幸町一丁目0.1倍東久留米市・2人以上向け2DK（47〜53㎡）・平成11〜16年築・EV有。募集7戸に申込1名
中清戸四丁目0.0倍清瀬市・2人以上向け2DK（53〜58㎡）・平成9〜13年築・EV有。募集7戸に申込者ゼロ

倍率は募集回・住戸・年度で大きく変わる参考値です。1回の値だけで判断せず傾向で見てください。

② 東京都で倍率を左右する要因

公式資料より

定期募集（5月・11月）には優遇抽せん制度があり、ひとり親・高齢者・心身障害者・多子世帯（子供3人以上）・生活保護受給世帯等の「乙優遇」は抽せん番号が7つ付番され当せん率7倍、子育て世帯やDV被害者世帯等の「甲優遇」は当せん率5倍になります（東京都住宅政策本部「優遇抽せんについて」）。

「令和7年5月 都営住宅入居者募集にかかる抽せん結果について」（令和7年6月26日・住宅政策本部/東京都住宅供給公社）：世帯向は募集5,566戸・申込31,180名・倍率5.6倍。

③ 狙う住戸の倍率を補正する【住戸タイプ補正計算機】

上の実例のとおり、同じ市でも住戸で倍率は大きく変わります。市平均に「単身向けか・立地・築年・エレベーター×階」の補正を掛けて、狙う住戸タイプの倍率の目安を出します。係数は5市の実データから置いた概算です。

住戸タイプ補正計算機

倍 令和7年5月定期募集・世帯向（一般募集住宅）の平均倍率5.6倍を初期値とした（東京都住宅供給公社公表値）
この住戸タイプの倍率の目安：—
市平均の倍率を入力してください。

④ 障害者・ひとり親なら当たりやすい【当選確率シミュレーター】

倍率が高くても、障害者・高齢者・ひとり親などは優遇抽選（当せん番号を複数持てる）で当選確率を上げられます。補正後の倍率と優遇倍率から当選確率の目安を出します。対象・方式はまとめ記事と各市の募集案内で確認を。

当選確率シミュレーター（優遇なし → 優遇あり）

倍 ③の補正結果を上のボタンで送れます
優遇適用後の当選確率（目安）：—
応募倍率を入力してください（1以上）。

要確認補正係数は5市の公表データから置いたざっくりの目安で、団地により実際の差はもっと大きくも小さくもなります。優遇（当選倍率の優遇・ポイント方式・優先枠）の対象や単身入居の可否は自治体で異なります。正確な倍率・申込資格は、必ず東京都・住宅供給公社の募集案内でご確認ください。このページは個別の入居可否を判定するものではありません。

よくある質問

Q. 東京都の都営住宅で当たりやすい住戸は？

A. 多摩地域の市部が圧倒的に入りやすいです。市部平均は2.7倍（区部7.2倍）で、町田市1.1倍・東村山市1.4倍・清瀬市/東久留米市/武蔵村山市1.5倍など1倍台の自治体が多く、清瀬市や東久留米市では申込者ゼロの募集割れ住戸も毎回発生しています。狙い目は「多摩郊外×ファミリー向け×駅から遠い中層住宅」で、平成30年築・エレベーター付きの東京街道（東大和市）ですら申込ゼロでした。逆に区部の築浅1DK〜2DK（募集1〜2戸）は100倍超が常態で、千代田区は区平均でも49.7倍。当せん確率を上げるなら、優遇抽せん（甲5倍・乙7倍）の対象資格を確認した上で市部の低倍率地区を選ぶのが定石です。

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東京都の体験、教えてください

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出典

ご注意：このページは公開情報にもとづく一般的な情報の共有です。応募倍率は募集回・住戸・年度で変わり、掲載値は概算・参考です。優遇や単身入居の可否は自治体で異なります。実際の申込資格・倍率・可否は、必ず東京都・住宅供給公社の公式情報・窓口でご確認ください。