東京都の都営住宅 当選倍率
【住戸別の実データと、入りやすい住戸】
最終更新：2026-07-08 ／ 出典は東京都の公式資料・募集案内（各所・末尾に明記）。数字は概算・参考値
東京都の都営住宅の当選倍率を、公表データからまとめました。都営住宅の令和7年5月定期募集では、世帯向（一般募集住宅）5,566戸に対し31,180名が申し込み、平均倍率は5.6倍でした（前回・令和6年11月は3,188戸に26,713名で8.4倍）。同時募集の若年夫婦・子育て世帯向（定期使用住宅）は223戸/679名で3.0倍、居室内で病死等があった住宅は255戸/2,715名で10.6倍。地域差が極めて大きく、区部平均7.2倍（3,598戸/25,792名）に対し市部平均2.7倍（1,968戸/5,388名）と、都心と多摩で3倍近い開きがあります。 全体の平均だけでは見えない「どの住戸なら入りやすいか」を、実際の倍率データと補正計算機で確かめられます。
この記事の要点東京都でも住戸によって倍率は大きく違います。下の実例と補正計算機で狙う住戸タイプの倍率をつかみ、当選確率シミュレーターで優遇（障害者・ひとり親など）まで見込めます。何回申し込めば当たるのかも回数で出せます。
申込みの前提になる収入基準は政令月収の判定計算機で先に確かめられます（単身なら年収およそ296万円、障害者手帳があれば422万円まで）。
① 倍率が高い住戸・低い住戸（実例）
| 団地・住戸 | 応募倍率 | 特徴（分かる範囲） |
|---|---|---|
| 北青山三丁目 | 159.0倍 | 港区・2人以上向け2DK（40〜43㎡）・平成28年築・EV有。募集1戸に159名が殺到した表参道至近の築浅住宅 |
| 横川五丁目第2 | 155.0倍 | 墨田区・1〜2人向け1DK（40㎡）・平成6年築・EV有。募集1戸に155名。スカイツリー徒歩圏の単身可住戸 |
| 本郷四丁目 | 147.0倍 | 文京区・1〜2人向け1LDK（40㎡）・平成7年築・EV有。募集1戸に147名。東大近くの都心文教エリア |
| 団地・住戸 | 応募倍率 | 特徴（分かる範囲） |
|---|---|---|
| 東京街道 | 0.0倍 | 東大和市・3人以上向け2DK（47㎡）・平成30〜令和元年築・EV有。築浅エレベーター付きでも申込者ゼロの募集割れ |
| 東久留米幸町一丁目 | 0.1倍 | 東久留米市・2人以上向け2DK（47〜53㎡）・平成11〜16年築・EV有。募集7戸に申込1名 |
| 中清戸四丁目 | 0.0倍 | 清瀬市・2人以上向け2DK（53〜58㎡）・平成9〜13年築・EV有。募集7戸に申込者ゼロ |
倍率は募集回・住戸・年度で大きく変わる参考値です。1回の値だけで判断せず傾向で見てください。
② 東京都で倍率を左右する要因
- 都心区部か多摩市部かが最大の決定因子。区別平均は千代田区49.7倍・豊島区30.6倍・台東区22.3倍に対し、町田市1.1倍・西東京市（田無）1.3倍・東村山市1.4倍と最大45倍超の格差があります。
- 募集戸数1〜2戸の築浅・駅近住戸に応募が集中。100倍超の住宅（北青山三丁目159倍・横川五丁目第2の155倍等）はいずれも募集1〜2戸で、当選はほぼ宝くじ状態です。
- 事故物件（病死等住宅）でも平均10.6倍と世帯向一般（5.6倍）の約2倍の人気で、立地が事故歴に勝ります。一方、多摩郊外では平成30年築・EV有でも申込者ゼロの募集割れが発生しており、狙い目は郊外に偏在しています。
公式資料より
定期募集（5月・11月）には優遇抽せん制度があり、ひとり親・高齢者・心身障害者・多子世帯（子供3人以上）・生活保護受給世帯等の「乙優遇」は抽せん番号が7つ付番され当せん率7倍、子育て世帯やDV被害者世帯等の「甲優遇」は当せん率5倍になります（東京都住宅政策本部「優遇抽せんについて」）。
「令和7年5月 都営住宅入居者募集にかかる抽せん結果について」（令和7年6月26日・住宅政策本部/東京都住宅供給公社）：世帯向は募集5,566戸・申込31,180名・倍率5.6倍。
③ 狙う住戸の倍率を補正する【住戸タイプ補正計算機】
上の実例のとおり、同じ地域でも住戸で倍率は大きく変わります。平均倍率に「単身向けか・立地・築年・エレベーター×階」の補正を掛けて、狙う住戸タイプの倍率の目安を出します。係数は5市の実データから置いた概算です。
住戸タイプ補正計算機
④ 障害者・ひとり親なら当たりやすい【当選確率シミュレーター】
倍率が高くても、障害者・高齢者・ひとり親などは優遇抽選（当せん番号を複数持てる）で当選確率を上げられます。補正後の倍率と優遇倍率から当選確率の目安を出します。対象・方式はまとめ記事と各自治体の募集案内で確認を。
当選確率シミュレーター（優遇なし → 優遇あり）
⑤ 何回申し込めば当たる？【応募回数シミュレーター】
公営住宅でいちばん多い悩みが「毎回応募しているのに、なかなか当たらない」です。1回あたりの当選確率は④で出ますが、知りたいのはたいてい「このまま申し込み続けたら、何回目で当たる見込みなのか」のほうです。④で入れた応募倍率と優遇をそのまま使って、通算の当選確率を計算します。
申し込みを続けたときの、通算の当選確率
この数字の読み方「毎回おなじ倍率の住戸に申し込み続けた場合」の理論値です。実際には募集回ごとに倍率が動き、ほかの応募者にも優遇のある人がいます。ポイント方式（抽選ではなく困窮度の点数順で決める）の自治体には当てはまりません。また落選回数の優遇がある自治体では、回を重ねるほど実際の確率はこの理論値より上がります。裏返すと、落選の記録そのものが次回の武器になるということです。
⑤ 都営住宅の倍率は何倍？【募集区分別・区市町別の一覧】
「都営住宅の倍率」はひとつの数字ではありません。同じ募集回でも募集区分（世帯向か・単身向か・定期使用住宅か）と地域（区部か市部か）で答えが変わります。JKK東京の公表値をそのまま一覧にしました。
| 募集区分 | 平均倍率 | 募集戸数／申込者数・時点 |
|---|---|---|
| 世帯向（一般募集住宅） | 5.6倍 | 5,566戸／31,180名・令和7年5月定期募集 |
| 世帯向（前回・令和6年11月） | 8.4倍 | 3,188戸／26,713名。前回8.4倍→今回5.6倍。申込者は約17%増えたのに、募集戸数が約75%増えたため倍率は下がった＝倍率は応募人気だけでなく募集戸数側でも動く |
| 若年夫婦・子育て世帯向（定期使用住宅） | 3.0倍 | 223戸／679名・令和7年5月定期募集 |
| 居室内で病死等があった住宅 | 10.6倍 | 255戸／2,715名・令和7年5月定期募集 |
| 単身者向け（人気区の例・参考） | 数十〜約180倍 | 新宿179倍・江東60.9倍・墨田46.5倍。令和7年8月募集の抽せん結果より＝募集回が違う参考値 |
| 区分／区市町 | 平均倍率 | 内訳・補足 |
|---|---|---|
| 区部（23区）平均 | 7.2倍 | 3,598戸／25,792名 |
| 市部（多摩地域）平均 | 2.7倍 | 1,968戸／5,388名。区部との差は約2.7倍 |
| 千代田区 | 49.7倍 | 区の平均でも約50倍。都心区は平均の時点で激戦 |
| 豊島区 | 30.6倍 | 区部の上位 |
| 台東区 | 22.3倍 | 区部の上位 |
| 清瀬市／東久留米市／武蔵村山市 | 各1.5倍 | 申込者ゼロの募集割れ住戸も出る地域（①の実例参照） |
| 東村山市 | 1.4倍 | 市部の低倍率地区 |
| 西東京市（田無） | 1.3倍 | 市部の低倍率地区 |
| 町田市 | 1.1倍 | 公表値のなかで最も低い水準 |
この表は公表資料で確認できた区市町の抜粋で、全区市町を網羅したものではありません（全体は出典の「区市町別倍率表（PDF）」をご覧ください）。掲載値は令和7年5月定期募集の公表値で、募集回ごとに変わります。
数字の読み方「都営住宅の倍率は5.6倍」は都全体の平均です。実際に申し込む1住戸で見ると、①のとおり0.0倍（申込者ゼロ）から159倍まで開きます。平均で判断せず、区市町 → 住戸タイプの順に絞り込むのが確率を上げる近道です（③の補正計算機で試せます）。
⑥ 都営住宅と公社住宅（JKK東京）は別の制度——申し込む前に見分ける
東京で安い住まいを探すと、都営住宅・公社住宅（JKK東京）・都民住宅が並んで出てきます。名前も窓口も似ていますが制度がまったく違い、申込資格も家賃の決まり方も別です。このページの倍率はすべて都営住宅（公営住宅）のもので、公社住宅の募集とは数字の意味が異なります。
| 項目 | 都営住宅 | 公社住宅（一般賃貸住宅） |
|---|---|---|
| 制度 | 公営住宅法にもとづく公営住宅。東京都が供給 | 東京都住宅供給公社が供給する賃貸住宅（公営住宅法の枠外） |
| 収入の条件 | 上限がある。政令月収158,000円以下（裁量階層は214,000円以下） → 政令月収を計算する | 向きが逆で、家賃額に応じた収入基準（一定以上の収入があること）を求められる |
| 家賃の決まり方 | 入居者の収入に応じて決まる（収入が下がれば家賃も下がる） | 住宅ごとに設定された家賃。収入では変わらない |
| 募集の方式 | 定期募集の抽選が中心（例年5月・8月・11月・2月ごろ） | 空き家が出たときの受付が中心。人気住宅は抽選になることもある |
| 単身での申込み | 60歳以上・障害のある方などに限って可 | 住宅によって可（募集ごとに要確認） |
| 初期費用 | 敷金など | 礼金・仲介手数料・更新料が不要（敷金は家賃の2〜3か月） |
紛らわしい点都営住宅の募集事務はJKK東京（東京都住宅供給公社）が行っています。そのため同じJKK東京のサイトに「都営住宅の募集案内・抽せん結果」と「公社住宅の募集」が並んでいて、検索でも混ざりがちです。倍率や当選のしやすさを比べるときは、その数字がどちらの制度のものかを必ず確かめてください。
このほか都民住宅（特定優良賃貸住宅）もあり、こちらは中堅所得者向けで所得に下限・上限が設けられた、また別の枠組みです。
申込資格・収入基準の詳細と最新の募集情報は、JKK東京の公式ページでご確認ください。制度の運用は変わることがあります。
⑦ 申込者ゼロで募集割れした都営住宅【2022〜2026年・16回の実測】
都営住宅は「倍率が高い」と語られますが、誰も申し込まなかった住戸募集も毎回発生しています。JKK東京は募集回ごとに倍率表PDFを出すだけで、回をまたいで「どの住宅が何回あまったか」を集計した資料は公表していません。そこで令和4年5月〜令和8年5月の定期募集16回分の倍率表を読み取り、申込者数と倍率がともに0と読めた行だけを数えました。
数字だけ申込者ゼロ（募集割れ）と確認できた住戸募集は1,360件（のべ1,892戸）。577住宅・38区市町にまたがります。このうち728件（54%）はエレベーター付き、118件は2000年代以降に建てられた住宅でした。
| 区市町 | 確認件数 | 対象になった住宅数 |
|---|---|---|
| 足立区 | 183件 | 83住宅 |
| 葛飾区 | 172件 | 75住宅 |
| 小平市 | 113件 | 30住宅 |
| 東村山市 | 110件 | 30住宅 |
| 町田市 | 103件 | 32住宅 |
| 清瀬市 | 83件 | 15住宅 |
| 八王子市 | 71件 | 23住宅 |
| 練馬区 | 69件 | 47住宅 |
| 板橋区 | 51件 | 27住宅 |
| 府中市 | 48件 | 27住宅 |
| 江東区 | 44件 | 23住宅 |
| 国分寺市 | 36件 | 16住宅 |
| 昭島市 | 34件 | 10住宅 |
| 江戸川区 | 34件 | 24住宅 |
| 三鷹市 | 30件 | 16住宅 |
| 立川市 | 28件 | 14住宅 |
| 調布市 | 22件 | 12住宅 |
| 東大和市 | 21件 | 5住宅 |
| 日野市 | 16件 | 9住宅 |
| 世田谷区 | 13件 | 11住宅 |
| 武蔵野市 | 11件 | 7住宅 |
| 国立市 | 10件 | 6住宅 |
| 多摩市 | 10件 | 6住宅 |
| 品川区 | 7件 | 3住宅 |
| 墨田区 | 7件 | 3住宅 |
| 瑞穂町 | 7件 | 1住宅 |
| 東久留米市 | 6件 | 5住宅 |
| 小金井市 | 4件 | 4住宅 |
| 杉並区 | 3件 | 2住宅 |
| 武蔵村山市 | 2件 | 1住宅 |
| 稲城市 | 2件 | 2住宅 |
| 青梅市 | 2件 | 1住宅 |
| 荒川区 | 2件 | 1住宅 |
| 福生市 | 2件 | 2住宅 |
| 新宿区 | 1件 | 1住宅 |
| 渋谷区 | 1件 | 1住宅 |
| 大田区 | 1件 | 1住宅 |
| 中野区 | 1件 | 1住宅 |
表に無い区市町（千代田区・中央区・港区・文京区・台東区など）は、この読み取りの範囲では募集割れが1件も確認できなかった区市町です。同じ期間、都心区には数十〜100倍超の倍率が並びます。
| 住宅名 | 区市町 | 募集割れ確認回数 |
|---|---|---|
| 清瀬竹丘二丁目 | 清瀬市 | 26回 |
| 多摩湖町一丁目第２ | 東村山市 | 17回 |
| 花畑第４ | 足立区 | 15回 |
| 拝島町三丁目 | 昭島市 | 15回 |
| 東村山本町 | 東村山市 | 11回 |
| 南水元一丁目第２ | 葛飾区 | 10回 |
| 大沼町一丁目 | 小平市 | 10回 |
| 中島町 | 小平市 | 10回 |
| 木曽森野第１ | 町田市 | 10回 |
| 津田町三丁目 | 小平市 | 10回 |
| 中野山王三丁目 | 八王子市 | 9回 |
| 小川西町二丁目 | 小平市 | 9回 |
| 美堀町二丁目 | 昭島市 | 8回 |
| 大沼町二丁目 | 小平市 | 8回 |
| 東雲一丁目 | 江東区 | 8回 |
| 多摩ニュータウン松が谷 | 八王子市 | 8回 |
| 松山二丁目 | 清瀬市 | 8回 |
| 清瀬竹丘一丁目 | 清瀬市 | 8回 |
| 上砂町一丁目 | 立川市 | 7回 |
| 富士本三丁目 | 国分寺市 | 7回 |
| 美住町一丁目第３ | 東村山市 | 7回 |
| 東村山萩山町三丁目 | 東村山市 | 7回 |
| 美住町一丁目第２ | 東村山市 | 7回 |
| 武蔵岡 | 町田市 | 7回 |
| 瑞穂 | 瑞穂町 | 7回 |
| 東村山富士見町五丁目 | 東村山市 | 6回 |
| 松山一丁目 | 清瀬市 | 6回 |
| 松山三丁目 | 清瀬市 | 6回 |
| 六ツ木町 | 足立区 | 6回 |
| 鹿浜五丁目 | 足立区 | 6回 |
| 区分 | 件数 | 全体に占める割合 |
|---|---|---|
| 世帯向（一般募集住宅） | 598件 | 44% |
| 居室内で病死等があった住宅 | 549件 | 40% |
| 若年夫婦・子育て世帯向（定期使用住宅） | 211件 | 16% |
| 単身者用車いす使用者向 | 1件 | 0% |
| シルバーピア | 1件 | 0% |
| 1960年代に建てられた住宅 | 56件 | 4% |
| 1970年代に建てられた住宅 | 267件 | 20% |
| 1980年代に建てられた住宅 | 542件 | 40% |
| 1990年代に建てられた住宅 | 377件 | 28% |
| 2000年代に建てられた住宅 | 64件 | 5% |
| 2010年代に建てられた住宅 | 49件 | 4% |
| 2020年代に建てられた住宅 | 5件 | 0% |
この数字の限界ここに出したのは下限です。倍率表PDFは回ごとに列の作りが違い、機械での読み取りは全15,426行のうち一部を正しく復元できません。そこで同じ行の申込者数欄と倍率欄がともに0と読めた行だけを採用し、区市町も行頭に明記されていた行に限りました（ページをまたいで引き継いだ行は数えていません）。したがって実際の募集割れは、ここに出した1,360件より多いはずです。少なくはなりません。
「募集割れ＝誰でも入れる」ではありません。申込資格（収入基準・住宅困窮要件・単身可否など）を満たすことが前提で、また同じ住宅でも回によって募集の有無・戸数・間取り・入居人数の条件が変わります。申し込む前に、その回の募集案内で必ず条件を確認してください。
出典＝JKK東京（東京都住宅供給公社）が募集回ごとに公表する「申込地区別倍率表」PDF（令和4年5月〜令和8年5月・16回）。読み取り日 2026-08-18。全1,360件の明細は募集割れ一覧（1,360件・CSV）で配布しています。出典（フクシル https://fukushiru.com/articles/koei-tokyo.html ）を明記していただければ、表・数値の転載は自由です。
→ 全国12市の団地別 応募倍率ランキング／→ 公営住宅に入りやすい人の条件
要確認補正係数は5市の公表データから置いたざっくりの目安で、団地により実際の差はもっと大きくも小さくもなります。優遇（当選倍率の優遇・ポイント方式・優先枠）の対象や単身入居の可否は自治体で異なります。正確な倍率・申込資格は、必ず東京都の公式の募集案内でご確認ください。このページは個別の入居可否を判定するものではありません。
当選したら次は引っ越し——業者の比較で費用は数万円変わります
公営住宅は入居指定日までに引っ越しが必要です。1社に決める前に複数社の見積もりを取ると、同じ荷物量でも料金に大きな差が出ます（無料）。
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Q. 東京都の都営住宅で当たりやすい住戸は？
A. 多摩地域の市部が圧倒的に入りやすいです。市部平均は2.7倍（区部7.2倍）で、町田市1.1倍・東村山市1.4倍・清瀬市/東久留米市/武蔵村山市1.5倍など1倍台の自治体が多く、清瀬市や東久留米市では申込者ゼロの募集割れ住戸も毎回発生しています。狙い目は「多摩郊外×ファミリー向け×駅から遠い中層住宅」で、平成30年築・エレベーター付きの東京街道（東大和市）ですら申込ゼロでした。逆に区部の築浅1DK〜2DK（募集1〜2戸）は100倍超が常態で、千代田区は区平均でも49.7倍。当せん確率を上げるなら、優遇抽せん（甲5倍・乙7倍）の対象資格を確認した上で市部の低倍率地区を選ぶのが定石です。
Q. 都営住宅の倍率は平均何倍ですか？
A. 令和7年5月の定期募集では、世帯向（一般募集住宅）が5,566戸に対し31,180名の申込で平均5.6倍でした。ただし地域差が大きく、区部平均7.2倍・市部平均2.7倍、区市町別では千代田区49.7倍に対し町田市1.1倍です。住戸単位では申込者ゼロ（0.0倍）から159倍まで開きます。募集区分別では若年夫婦・子育て世帯向（定期使用住宅）3.0倍、居室内で病死等があった住宅10.6倍、単身者向けは人気区の例で数十〜約180倍でした（いずれもJKK東京の公表値。単身者向けは令和7年8月募集の参考値）。
Q. 都営住宅の倍率は募集回ごとに変わりますか？
A. 大きく変わります。世帯向（一般募集住宅）の平均は令和6年11月が8.4倍、令和7年5月が5.6倍でした。申込者は26,713名から31,180名へ約17%増えましたが、募集戸数が3,188戸から5,566戸へ約75%増えたため倍率は下がっています。倍率は人気（申込者数）だけでなく募集戸数の側でも動くため、1回の値で判断せず傾向で見てください。住戸単位では申込者ゼロ（0.0倍）から159倍まで開きがあります。
東京都の体験、教えてください
「この団地に◯回目で当選した」「優遇区分で入れた」「この住戸は倍率が低かった」——東京都での実体験は、同じ立場で住まいを探す人の助けになります。下のコメント欄（アカウント不要・匿名OK）からどうぞ（個人が特定される情報は避けてください）。
出典
- 令和7年5月 都営住宅 定期募集（抽せん結果・倍率表）| JKK東京 https://www.to-kousya.or.jp/kouei/toeibosyu/teiki_2025_5.html
- 令和7年5月 都営住宅入居者募集にかかる抽せん結果について（応募状況・PDF） https://www.to-kousya.or.jp/content/000047891.pdf
- 令和7年5月都営住宅入居者募集 抽せん倍率表（世帯向・住宅別、PDF全62頁） https://www.to-kousya.or.jp/content/000047810.pdf
- 令和7年5月都営住宅入居者募集 区市町別倍率表（PDF） https://www.to-kousya.or.jp/content/000047809.pdf
- 令和7年8月 都営住宅 定期募集（抽せん結果・単身者向けの倍率）| JKK東京 https://www.to-kousya.or.jp/kouei/toeibosyu/