「都営住宅の倍率」はひとつの数字ではありません。同じ募集回でも募集区分（世帯向か・単身向か・定期使用住宅か）と地域（区部か市部か）で答えが変わります。JKK東京の公表値をそのまま一覧にしました。
", "| 募集区分 | 平均倍率 | 募集戸数／申込者数・時点 |
|---|---|---|
| 世帯向（一般募集住宅） | 5.6倍 | 5,566戸／31,180名・令和7年5月定期募集 |
| 世帯向（前回・令和6年11月） | 8.4倍 | 3,188戸／26,713名。前回8.4倍→今回5.6倍。申込者は約17%増えたのに、募集戸数が約75%増えたため倍率は下がった＝倍率は応募人気だけでなく募集戸数側でも動く |
| 若年夫婦・子育て世帯向（定期使用住宅） | 3.0倍 | 223戸／679名・令和7年5月定期募集 |
| 居室内で病死等があった住宅 | 10.6倍 | 255戸／2,715名・令和7年5月定期募集 |
| 単身者向け（人気区の例・参考） | 数十〜約180倍 | 新宿179倍・江東60.9倍・墨田46.5倍。令和7年8月募集の抽せん結果より＝募集回が違う参考値 |
| 区分／区市町 | 平均倍率 | 内訳・補足 |
|---|---|---|
| 区部（23区）平均 | 7.2倍 | 3,598戸／25,792名 |
| 市部（多摩地域）平均 | 2.7倍 | 1,968戸／5,388名。区部との差は約2.7倍 |
| 千代田区 | 49.7倍 | 区の平均でも約50倍。都心区は平均の時点で激戦 |
| 豊島区 | 30.6倍 | 区部の上位 |
| 台東区 | 22.3倍 | 区部の上位 |
| 清瀬市／東久留米市／武蔵村山市 | 各1.5倍 | 申込者ゼロの募集割れ住戸も出る地域（①の実例参照） |
| 東村山市 | 1.4倍 | 市部の低倍率地区 |
| 西東京市（田無） | 1.3倍 | 市部の低倍率地区 |
| 町田市 | 1.1倍 | 公表値のなかで最も低い水準 |
この表は公表資料で確認できた区市町の抜粋で、全区市町を網羅したものではありません（全体は出典の「区市町別倍率表（PDF）」をご覧ください）。掲載値は令和7年5月定期募集の公表値で、募集回ごとに変わります。
", "数字の読み方「都営住宅の倍率は5.6倍」は都全体の平均です。実際に申し込む1住戸で見ると、①のとおり0.0倍（申込者ゼロ）から159倍まで開きます。平均で判断せず、区市町 → 住戸タイプの順に絞り込むのが確率を上げる近道です（③の補正計算機で試せます）。
", "東京で安い住まいを探すと、都営住宅・公社住宅（JKK東京）・都民住宅が並んで出てきます。名前も窓口も似ていますが制度がまったく違い、申込資格も家賃の決まり方も別です。このページの倍率はすべて都営住宅（公営住宅）のもので、公社住宅の募集とは数字の意味が異なります。
", "| 項目 | 都営住宅 | 公社住宅（一般賃貸住宅） |
|---|---|---|
| 制度 | 公営住宅法にもとづく公営住宅。東京都が供給 | 東京都住宅供給公社が供給する賃貸住宅（公営住宅法の枠外） |
| 収入の条件 | 上限がある。政令月収158,000円以下（裁量階層は214,000円以下） → 政令月収を計算する | 向きが逆で、家賃額に応じた収入基準（一定以上の収入があること）を求められる |
| 家賃の決まり方 | 入居者の収入に応じて決まる（収入が下がれば家賃も下がる） | 住宅ごとに設定された家賃。収入では変わらない |
| 募集の方式 | 定期募集の抽選が中心（例年5月・8月・11月・2月ごろ） | 空き家が出たときの受付が中心。人気住宅は抽選になることもある |
| 単身での申込み | 60歳以上・障害のある方などに限って可 | 住宅によって可（募集ごとに要確認） |
| 初期費用 | 敷金など | 礼金・仲介手数料・更新料が不要（敷金は家賃の2〜3か月） |
紛らわしい点都営住宅の募集事務はJKK東京（東京都住宅供給公社）が行っています。そのため同じJKK東京のサイトに「都営住宅の募集案内・抽せん結果」と「公社住宅の募集」が並んでいて、検索でも混ざりがちです。倍率や当選のしやすさを比べるときは、その数字がどちらの制度のものかを必ず確かめてください。
", "このほか都民住宅（特定優良賃貸住宅）もあり、こちらは中堅所得者向けで所得に下限・上限が設けられた、また別の枠組みです。
", "申込資格・収入基準の詳細と最新の募集情報は、JKK東京の公式ページでご確認ください。制度の運用は変わることがあります。
" ] }, { "slug": "osaka", "name": "大阪市", "pref": "大阪府", "calc_base": 3.5, "calc_note": "令和7年度第1次定期募集（2025年7月）の応募状況表（募集2,030戸・応募約7,130件）から算出した全区分平均を初期値にしています", "base_text": "大阪市営住宅の定期募集（令和7年度第1次・2025年7月）は募集2,030戸に対し約7,130件の応募があり、平均倍率は約3.5倍でした。ただし区分による差が極端で、単身者向け公営住宅は平均9.9倍（最高は1戸募集に189件）に達する一方、募集区分1,197件のうち401件は応募ゼロという二極化が起きています。", "top_units": [ { "name": "勝山第1住宅（天王寺区）", "ratio": "189倍", "attr": "単身者向け公営住宅・募集1戸に189件（令和7年度第1次）" }, { "name": "上町住宅（中央区）", "ratio": "177倍", "attr": "単身者向け公営住宅・募集1戸に177件（令和7年度第1次）" }, { "name": "伝法住宅（此花区）", "ratio": "127倍", "attr": "単身者向け公営住宅・募集1戸に127件（令和7年度第1次）" } ], "bottom_units": [ { "name": "長吉長原東住宅（平野区）", "ratio": "0倍", "attr": "若者夫婦・子育て世帯向け・募集8戸に応募0件" }, { "name": "平林南第2住宅（住之江区）", "ratio": "0倍", "attr": "一般世帯向け〈市内居住者限定〉・募集7戸に応募0件" }, { "name": "南江口第1住宅（東淀川区）", "ratio": "0倍", "attr": "一般世帯向け〈市内居住者限定〉・募集4戸に応募0件" } ], "factors": [ "単身者向けの供給が極端に細いため、単身区分は平均9.9倍と全体平均（3.5倍）の約3倍。特に天王寺・中央・此花など都心部の1戸募集に100件超が集中し、100倍超の「超激戦住戸」は単身者向けに偏在します。", "全1,197募集区分のうち約3分の1（401区分）が応募ゼロ。平野区・住之江区・東淀川区などの大規模団地では複数戸募集でも応募者なしがあり、「場所と間取りを選ばなければ当選確率は大幅に上がる」構造です。落選11回で優遇される「落選実績保有者向け募集」も別枠で存在します。", "大阪市は年2回の定期募集（例年7月・2月）＋随時募集＋福祉目的募集という多層構成。応募状況表・抽選結果のページは募集終了後に市サイトから削除されるため、過去の団地別倍率はWeb Archive等でしか遡れません（本ページの出典もアーカイブ保存版です）。" ], "quotes": [ "「単身者向け公営住宅 合計 募集戸数364戸・応募件数3,588件・応募倍率9.9倍」（大阪市都市整備局「応募状況表」令和7年7月）", "「一般世帯向け＜市内居住者限定＞公営住宅 合計 募集戸数909戸・応募件数2,095件・応募倍率2.3倍」（同・応募状況表）" ], "sources": [ { "t": "大阪市営住宅入居者募集 応募状況表（令和7年7月・令和7年度第1次）大阪市都市整備局［Web Archive保存版・PDF］", "u": "https://web.archive.org/web/20250905133419/https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000658/658723/0707oubojoukou.pdf" }, { "t": "大阪市営住宅入居者募集 応募状況表（令和7年2月・令和6年度第2次）［Web Archive保存版・PDF］", "u": "https://web.archive.org/web/20250317103520/https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000648/648788/202502oubozyoukyou.pdf" }, { "t": "大阪市「市営住宅の入居者募集について」（令和8年度 定期第1次募集）", "u": "https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000681219.html" }, { "t": "大阪市住まい公社「市営住宅をお探しの方へ」", "u": "https://www.osaka-jk.or.jp/shiei/" } ], "faq_a": "大阪市営住宅の定期募集の平均倍率は約3.5倍です（令和7年度第1次・募集2,030戸に約7,130件）。ただし区分差が非常に大きく、単身者向けは平均9.9倍・最高189倍（勝山第1住宅）に達する一方、若者夫婦・子育て世帯向けは平均1.5倍で、募集区分の約3分の1は応募ゼロでした。人気の都心部・単身向けを避けて平野区や住之江区などの大規模団地を選べば、初回でも当選しやすくなります。なお応募状況表は募集終了後に市サイトから削除されるため、過去データはアーカイブでの確認が必要です。" }, { "slug": "nagoya", "name": "名古屋市", "pref": "愛知県", "calc_base": 6.3, "calc_note": "令和7年度第4回（令和8年2月）一般募集の平均応募倍率6.3倍を初期値にしています（優遇加算込みの抽せん玉数ベース）", "base_text": "名古屋市営住宅の一般募集（年4回：5月・8月・11月・2月）の平均応募倍率は、直近の令和7年度第4回で6.3倍。その前々回（令和7年度第2回）は5.7倍で、全体としてはおおむね5〜6倍台で推移しています。ただし団地別の格差は極端で、千種区・中区など都心部の人気団地が100倍以上に達する一方、港区・中川区を中心に応募ゼロの住宅が40団地以上あります。", "top_units": [ { "name": "徳川山荘", "ratio": "100倍以上", "attr": "千種区・一般・単身共通（令和7年度第4回）" }, { "name": "千早荘", "ratio": "100倍以上", "attr": "中区・一般・単身共通（令和7年度第4回）" }, { "name": "豊田荘", "ratio": "100倍以上", "attr": "南区・一般・単身共通（令和7年度第4回）" } ], "bottom_units": [ { "name": "万場荘", "ratio": "0倍（応募なし）", "attr": "中川区・一般・単身共通（令和7年度第4回）" }, { "name": "宝神荘", "ratio": "0倍（応募なし）", "attr": "港区・一般・単身共通（令和7年度第4回）" }, { "name": "御前場荘", "ratio": "0倍（応募なし）", "attr": "天白区・一般・単身共通（令和7年度第4回）" } ], "factors": [ "都心アクセスで100倍超と応募ゼロに二極化。令和7年度第4回では千種区（徳川山荘・仲田荘・打越荘）、中区（千早荘・正木荘）など地下鉄利便の高い団地が100倍以上に達する一方、港区・中川区の郊外団地を中心に応募ゼロが多数。平均6.3倍は実態を表しません。", "倍率は「抽せん玉数」ベースで公表。名古屋市の抽せんは優遇世帯に玉数が加算される方式のため、公表倍率は実応募世帯数ベースよりも高く出る点に注意。団地別の正確な数値は公表されず、募集案内冊子に「100倍以上〜応募0」の帯で掲載されます。", "応募ゼロ住宅は先着順募集に回るのが名古屋市の狙い目。一般募集で申込みのなかった住宅は抽せんなしの先着順募集（随時）に移行するほか、20回以上落選した世帯・単身者向けの多回数落せん者枠も用意されており、倍率を回避するルートが複数あります。" ], "quotes": [ "「前回の一般募集の応募者倍率は、6.3倍でした。」（名古屋市報道発表・令和8年度第1回市営住宅入居者一般募集）", "「応募倍率は抽せん玉数で表示してあります。」（名古屋市・名古屋市住宅供給公社「令和8年度第1回一般募集・募集住宅一覧表」前回募集団地の応募倍率一覧表）" ], "sources": [ { "t": "令和8年度第1回(5月)市営住宅入居者一般募集を実施します（名古屋市報道発表・募集420戸/前回倍率6.3倍）", "u": "https://www.city.nagoya.jp/houdou/3003942/3003944/3004503.html" }, { "t": "令和7年度第3回(11月)市営住宅入居者一般募集を実施します（名古屋市報道発表・募集400戸/前回倍率5.7倍）", "u": "https://www.city.nagoya.jp/houdou/pressr7/3002886/3002961.html" }, { "t": "令和8年度第1回一般募集・募集住宅一覧表PDF（p.5「前回募集団地の応募倍率一覧表」）", "u": "https://www.jkk-nagoya.or.jp/wp/wp-content/uploads/2026/05/202605-%E7%AC%AC1%E5%9B%9E-%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%8B%9F%E9%9B%86%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%B8%80%E8%A6%A7%E8%A1%A8.pdf" }, { "t": "令和８年度第１回市営住宅一般募集のご案内（名古屋市住宅供給公社）", "u": "https://www.jkk-nagoya.or.jp/news/siei/19244/" } ], "faq_a": "名古屋市営住宅の一般募集（年4回）の平均応募倍率は直近（令和7年度第4回）で6.3倍、おおむね5〜6倍台です。ただし団地差が極端で、千種区や中区の人気団地は100倍以上、港区・中川区などでは応募ゼロの住宅も多数あります。団地別の正確な倍率は非公表で、募集案内に「100倍以上〜応募0」の帯区分で掲載されます（倍率は優遇加算込みの抽せん玉数ベース）。応募ゼロ住宅は抽せんなしの先着順募集に回るため、エリアを選ばなければ入居ハードルは大きく下がります。" }, { "slug": "fukuoka", "name": "福岡市", "pref": "福岡県", "calc_base": 14.4, "calc_note": "令和8年度5月定期募集案内書に記載の「前回募集時の倍率」175住戸の単純平均（当サイト算出）を初期値にしています", "base_text": "福岡市の市営住宅（定期募集・抽選方式、年4回実施）の応募倍率は、公社の募集案内書に記載された前回実績175住戸の平均で約14.4倍。とくに単身者向け住宅は平均約42.8倍の激戦で、博多区の千代パピヨン（単身）は217倍に達しました。一方でエレベーターなし・郊外の住戸は応募ゼロも多く、同じ市営住宅で0倍〜217倍という極端な二極化が起きています。", "top_units": [ { "name": "千代パピヨン（単身者向け）", "ratio": "217倍", "attr": "博多区千代・平成14年築2DK・エレベーター付き。高齢単身者・身体障がい単身者向けで市内最高倍率" }, { "name": "大博リバーサイド（単身者向け）", "ratio": "129倍", "attr": "博多区大博町・平成25年築2DK。地下鉄祇園駅至近の築浅都心物件" }, { "name": "千代パピヨン（2人以上・一般世帯向け）", "ratio": "127倍", "attr": "博多区千代・3LDK。ファミリー向けでも100倍超（千代一丁目105倍、大博リバーサイド〔3人以上〕86倍が続く）" } ], "bottom_units": [ { "name": "丸尾 2階（一般世帯向け）", "ratio": "0倍", "attr": "東区唐原5丁目・昭和63年築3DK・エレベーターなし。前回応募ゼロ" }, { "name": "大岳 3階（一般世帯向け）", "ratio": "0倍", "attr": "東区西戸崎エリア・昭和51年築3DK・エレベーターなし。前回応募ゼロ" }, { "name": "野方西 5階（一般世帯向け）", "ratio": "0倍", "attr": "西区野方6丁目・昭和54年築3DK・エレベーターなし5階。前回応募ゼロ" } ], "factors": [ "単身者向け住宅の平均倍率は約42.8倍と、ファミリー向け一般住宅（平均約15倍）の3倍近い水準。単身で申込める住戸が22件と少ないうえ、博多区の築浅物件（千代パピヨン217倍・大博リバーサイド129倍）に応募が集中します。", "「都心×築浅×エレベーター有」で3桁倍率、「郊外×昭和築×EVなし上層階」で応募ゼロという二極化が鮮明。丸尾・大岳・野方西5階など応募ゼロの住戸は抽選なしで入居できた計算になります。", "子育て（中学生以下）・若年夫婦世帯向けの別枠募集は平均約1.5倍と圧倒的に低倍率。さらに期限付き入居（原則令和13年7月末まで）なら令和5〜7年築の未入居新築でも1.0〜4.8倍で、該当世帯には最大の狙い目です。" ], "quotes": [ "「高齢者、心身障がい者、子育て(乳幼児)、ひとり親、犯罪・DV被害者の世帯は、抽選の際に優遇措置があります」（福岡市政だより 令和8年5月1日号）", "福岡市は募集案内書に住戸ごとの「前回募集時の倍率」を明記する方式＝応募前に低倍率住戸を狙い撃ちできる、全国でも透明性の高い公表を行っています。" ], "sources": [ { "t": "福岡市住宅供給公社「市営住宅入居者募集案内書（抽選方式）令和8年度5月募集・募集住宅一覧」(PDF)", "u": "https://www.nicety.or.jp/wp/wp-content/uploads/市営住宅入居者募集案内書（抽選方式）-5月②.pdf" }, { "t": "福岡市住宅供給公社「現在の募集状況」（定期募集・抽選方式）", "u": "https://www.nicety.or.jp/shiei/%e7%8f%be%e5%9c%a8%e3%81%ae%e5%8b%9f%e9%9b%86%e7%8a%b6%e6%b3%81-2/" }, { "t": "福岡市政だより 令和8年5月1日号「市営住宅定期募集 抽選方式入居者募集」", "u": "https://www.city.fukuoka.lg.jp/shicho/koho/fsdweb/reiwa8_dayori/0501/0702.html" }, { "t": "福岡市住宅供給公社 市営住宅トップ（抽選結果・お知らせ）", "u": "https://www.nicety.or.jp/shiei/" } ], "faq_a": "福岡市の市営住宅は年4回（5月・8月・11月・2月）の定期募集（抽選方式）が基本で、福岡市住宅供給公社が受付・抽選を行います（インターネット申込可）。募集案内書に住戸ごとの「前回募集時の倍率」が明記されるので、応募前に倍率0〜数倍の住戸を狙い撃ちできます。単身者は応募可能住戸が少なく平均約42.8倍と厳しい一方、中学生以下の子がいる世帯・若年夫婦世帯は別枠募集（平均約1.5倍）や新築の期限付き入居が有利です。" } ] }